Sinds 23 november 2022 is een asbest attest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Dit attest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het gebouw, waar die zich bevinden en wat de staat ervan is. Het document is bedoeld om kopers correct te informeren én eigenaars aan te moedigen om asbest op termijn te verwijderen. Een veelgestelde vraag is hoe lang zo’n attest geldig blijft, en in welke situaties het eventueel opnieuw nodig is.
De standaard geldigheidsduur
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Gedurende die periode blijft het attest bruikbaar, zolang de toestand van het gebouw of de aanwezige asbestmaterialen niet wijzigt. Bij verkoop binnen die termijn hoeft er dus geen nieuw onderzoek of nieuwe keuring uitgevoerd te worden. Dit is handig voor eigenaars die bijvoorbeeld een woning binnen een paar jaar opnieuw willen verkopen of verhuren.
De geldigheid van 10 jaar geldt enkel als er geen grote verbouwingswerken plaatsvinden die de asbesttoestand beïnvloeden. Bij ingrepen aan de structuur van het gebouw of het verwijderen van asbest, kan het nodig zijn om een nieuw attest te laten opmaken. In die gevallen klopt het oorspronkelijke rapport immers niet meer met de realiteit.
Wat kan het attest ongeldig maken?
Er zijn verschillende situaties waarin een bestaand asbestattest zijn geldigheid verliest. De belangrijkste is het verwijderen van asbesthoudend materiaal. Wanneer dit gebeurt, moet het attest worden aangepast of vernieuwd. Dit is logisch, want het certificaat moet een correcte weergave geven van de situatie op het moment van verkoop of bij andere officiële doeleinden.
Ook bij renovatiewerken waarbij nieuwe delen van het gebouw blootgelegd worden – zoals dakvernieuwing, sloop van bijgebouwen of afbraak van pleisterlagen – is het mogelijk dat er asbest zichtbaar wordt dat eerder niet werd vastgesteld. In dat geval is een herkeuring aan te raden, ook al is het originele attest nog binnen de termijn van 10 jaar.
Een andere situatie waarin een nieuw asbestattest nodig is, is wanneer het vorige attest onvolledig of foutief werd opgesteld. Fouten in de verslaggeving of het ontbreken van verplichte onderdelen kunnen ertoe leiden dat het document niet rechtsgeldig is.
Attest up-to-date houden: waarom het loont
Een geldig asbestattest is meer dan een administratieve vereiste. Het biedt duidelijkheid en zekerheid aan kopers, huurders en eigenaars. Wie een correct en actueel attest kan voorleggen, vermijdt discussies bij verkoop en toont aan dat hij zijn woning goed beheert.
Daarnaast helpt een recent en nauwkeurig rapport ook bij het plannen van renovaties. Als duidelijk is waar het asbest zit en in welke staat het verkeert, kunnen verbouwingswerken vlotter en veiliger verlopen.
Laat een gebouw dus tijdig inspecteren en zorg voor een geldig en volledig attest. Zo blijft alles conform de regelgeving én weet je precies waar je aan toe bent – vandaag én in de toekomst.